Plusieurs particuliers sont attirés par l’achat d’un logement neuf pour profiter d’un logement en parfait état et qui possède les dernières normes en vigueur. À part cela, il y a aussi d’autres avantages que les logements neufs peuvent présenter. Veuillez voir ci-dessous ce qu’est un logement neuf, les avantages et les inconvénients de ceci.
Qu’est-ce qu’un logement neuf ?
Un logement neuf désigne le type de maison ou d’appartement qui peut être en cours de construction ou déjà construit et qui n’est pas achevé de plus de cinq ans. Un logement est considéré comme neuf durant les cinq premières années suivant sa construction. Ceci doit être une habitation qui n’a pas encore été habitée ni utilisée antérieurement sous quelque forme que ce soit. Il doit être vendu à un particulier pour la première fois.
Un logement neuf présent dans le programme immobilier neuf à Nantes peut être un appartement dans un immeuble en copropriété ou une maison construite pour être un lotissement. Il peut résulter d’un certain travail ou de construction récente. Si vous voulez plus d’informations concernant un logement neuf, vous pouvez voir ici.
Les avantages d’un achat de logement neuf
Acheter un logement neuf permet d’avoir de nombreux grands avantages. Ceci permet de gagner une garantie de bénéfice de confort, car sa construction suit et respecte sûrement les normes en vigueur. Cela peut être la réglementation thermique de type RT 2012 qui indique la performance énergétique de minimum à 50 kWh/m²/an. Avec les logements neufs, vous n’avez pas à prévoir des travaux de rénovation comme la réfection de toiture, les travaux d’isolation thermique ou le ravalement de façade. Seul le constructeur est celui qui répare les désordres importants qui compromettraient la solidité du logement par la garantie décennale qui dure 10 ans suivant la réception des travaux. Vous pouvez y habiter normalement comme bon vous semble.
Le programme immobilier neuf à Nantes présente aussi des avantages fiscaux. Les frais de notaire ou les droits de mutation dans l’achat de ceci sont moins élevés que celle d’un achat en ancien. Ceci ne dépasse pas de 3 % de son prix de vente. Pour le logement neuf vendu en état futur d’achèvement, la taxe foncière est exonérée au cours des deux premières années. L’investissement locatif dans le neuf vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal de la loi Pinel. Cela dépend de la période de l’engagement et peu aussi augmentée selon la durée de la mise en location du logement. La loi Pinel exige que le logement neuf doive être loué durant 6 ans au minimum suivant 12 mois après l’acquisition. Il doit être loué comme une résidence principale et en général, le loyer doit être 20 % moins du prix courant sur le marché.
Les inconvénients d’un achat de logement neuf
L’achat d’un logement neuf par un programme immobilier neuf à Nantes présente aussi des inconvénients. Le prix d’acquisition de ceci est bien plus élevé qu’un logement ancien. Pour deux logements qui sont neufs et anciens, mais qui sont dotés de même catégorie, il est évident que l’achat du neuf est de 10 à 20 % plus élevé que l’autre qui est ancien. Il est aussi possible que dans les centres-villes les logements neufs soient très rares que les anciens. L’autre inconvénient de l’achat d’une maison ou d’appartement neuf est le retard du délai de livraison. Après avoir signé le contrat de réservation, la durée de livraison pour l’emménagement peut atteindre 12 jusqu’à 18 mois. Le paiement d’un logement neuf en VEFA est échelonné et celle-ci démarre préalablement avant que l’acquéreur puisse poser ses affaires dans l’appartement. Pour les locataires d’une habitation ou d’un appartement neuf, ils doivent subir une double dépense pendant le temps de la construction de ceci.